주택담보대출 - LTV, DTI, DSR 주담대 용어 정리, 내게 맞는 주택담보대출 찾기 서비스

주택담보대출 - LTV, DTI, DSR 주담대 용어 정리, 내게 맞는 주택담보대출 찾기 서비스

주택 구입 시 꼭 알아두어야 할 주택담보대출 세 가지 LTV, DTI, DSR 용어를 알아보겠습니다.

 

한국주택금융공사

 

주택담보대출이란?

 

주택 담보 대출이란 쉽게 말해 집을 담보로 대출을 해주는 것입니다.

 

 

1. LTV (Loan To Value ratio)

주택의 담보가치에 따른 대출금의 비율, 즉 실제 담보 가치 대비 내가 받을 수 있는 대출비율을 뜻합니다. 

 

예를 들어 1억 원의 아파트를 구입할 예정이고 LTV가 60%라면, 6,000만 원 까지 대출이 가능합니다.

여기서 꼭 알아둬야 할 것은 담보가치입니다.

담보가치는 주택 가격으로 실거래가와는 다릅니다.

실제 내가 1억 2천만 원에 주택을 구매했다 할지라도 평가금액이 1억 원이면 LTV는 1억을 기준으로 계산이 됩니다.

 

그렇다면 LTV를 적용하는 이유와 주택 가격의 일부만 대출해주는 이유는 무엇일까요?

만약 시장이 안 좋아져서 주택 가격이 하락한다면 은행은 당장 하락만큼의 손해를 보게 될 것입니다. 또한 집 값이 오를 기미가 안 보인다면 집을 팔아도 대출을 다 갚지 못하는 상황이 발생하게 됩니다. 그렇게 되면 돈을 못 갚는 경우가 속출하게 되고 은행은 결국 담보로 가지고 있던 것을 경매를 진행하게 되는 것이죠. 이러한 사례를 만들지 않기 위해 LTV를 적용해 집 값의 일부만 대출해 주는 것입니다.

 

 

2. DTI (Debt To Income ratio)

총부채상환비율, 즉 나의 총소득 대비 부채의 연간 원리금 상환액이 얼마인지, 다시 말해 1년에 버는 소득 중 대출 원금과 이자를 얼마나 갚아야 하는지를 계산한 비율입니다.

빌려준 돈을 갚을 수 있는 능력을 평가하는 것이지요.

 

예를 들어 연봉이 5천만 원이고 DIT가 40%이라면 갚아야 하는 대출금과 원리금의 합계가 연 2천만 원까지 대출이 가능합니다. 

 

 

3. DSR (Debt Service Ratio)

총부채 원리금 상환비율, DTI와 유사한 개념이지만 DSR은 기타 대출 원리금을 포함시키기 때문에 DTI 보다 엄격합니다.

DTI = 주담대 원리금 + 기타 대출이자

DSR = 주담대 원리금 + 기타 대출 원금 + 기타 대출 이자

현재는 LTV와 DTI만 적용하고 있습니다. DSR은 그냥 알아두시기만 하셔요.

 

 

아래한국 주택금융공사에 들어가면 내게 맞는 주택담보대출을 쉽게 찾을 수 있는 서비스가 있습니다. 

↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 내게 맞는 주택담보대출 찾기↓↓↓↓↓↓↓↓↓

한국주택금융공사

출처: 한국주택금융공사

#주택담보대출 - LTV, DTI, DSR 주담대 용어 정리, 내게 맞는 주택담보대출 찾기 서비스

 

 

 

▼ 함께 읽으면 도움이 되는 글 ▼

 

8. 16 부동산 대책 - 국민 주거안정 실현방안 요약정리